第596章、先咨询咨询

    京城三环这边，最早发展起来的是东三环，尤其是大北窑、亮马桥、三元桥这一带。

    有很多外事单位在这里，外宾和外贸人员多，84年的时候，长城饭店在这里落成，之后，86年昆仑饭店也在这里营业。

    围绕着这些外事单位，建起了很多涉外饭店还有商店什么的。

    到了九十年代初，亚运会带动了这一带的发展，之后随着二环之内的工厂外迁，人也逐渐多了起来。

    到了九十年代中后期，CBD规划落地，东三环这才成为黄金地段。

    北三环也是因为亚运会的关系才得到快速发展，08年奥运会，进一步带动了发展。

    而发展最慢的西三环和南三环，那都进入了新世纪了才开始大规模开发。

    现在别说西三环和南三环了，就是东三环这边，除了外事单位那些地方，还有着大片的地方是菜地、农田和村庄呢。

    按照陈守忠的想法也没错。

    这三环边上，没有多少客流量，在那儿弄块儿地开饭店谁去啊，要是做职工宿舍，这么远的距离，来回跑着上班也累得不行。

    在他看来完全就是没有什么意义的事儿。

    可是，李向东完全不这么想啊，在他眼里这地方简直就是风水宝地啊，二环之内想要从上边批一块儿地难如登天。

    可要是在三环边上，申请一些荒地，那可不要太简单了。

    只要手续齐全、要求合理，不占用现在政府明确有了规划的地块，那批复的难度应该不大。

    何况自己还有张弛和吴思远这两边的关系。

    通过他们找一下土地审批那边的人，在程序审批上应该不会被人卡脖子的。

    要是按照他们现在汇宾楼这45个职工来算的话，那估计最后批复下来的到不了十亩地，可如果他们把四个分店再都开起来。

    那时候，员工一下增长到了上百人。

    要给职工建住宅，那最少应该也能批下二十亩地来。

    那可是二十亩地啊，放到九十年代末甚至二十一世纪之后，那可是值老鼻子钱了。

    越想这个事儿越是靠谱，李向东都有点儿坐不住了。

    不过他也没有准备说服陈守忠太支持他：“陈老，这个事儿先放一放，你先谈那两户人家，看看能不能把他们的门面买下来，另外两个单位，就先租他们的，租房期限尽量拉长。”

    “行好的，我知道了！这就去安排去！”

    等着陈守忠出去之后，李向东这才来到办公桌前，拿起桌上的电话给张弛拨了过去：“喂，张弛，东城规划局那边你有认识的人吗？”

    “有啊，我有个同学在规划局上班，怎么了东哥，你有事儿啊？”

    “嗯，确实是有事儿，我准备在东城三环边上那边申请一块儿地，给饭店的职工建住房，你帮我约一下你规划局的同学，我想咨询一下关于这个方面的事情！”

    “行好嘞没问题，那地方就在汇宾楼吧，联系好了我给你回话！”

    放下电话之后，没过多长时间，张弛就又把电话给打了回来，表示已经和他同学约好了，等着下班了之后就过来。

    李向东又给吴思远打了个电话，让下班了过来作陪。

    等着到了傍晚时分，吴思远提前过来了，又等了差不多半个多小时，张弛才带着一个三十多岁的年轻人过来。

    “东哥，不好意思，单位里有点儿事儿耽搁了！”

    “没事儿，知道你那儿忙，我这儿又没有什么事儿，多等一会儿没关系的！”

    “来东哥，我介绍一下，这就是我同学田凯，他现在在东城规划局做科长，老田这是我拜把子的亲哥李向东，这饭店就是他的。”

    相互认识之后，李向东赶紧侧身往里招呼人：“咱们就别在门口客套了，赶紧往屋里请。”

    在包间里落座，酒过三巡之后，李向东才说起申请地块儿的事儿。

    田凯听完了李向东说的，点了点头：“没问题，东哥说的这个事儿一点儿都不难办，你们这是集体企业，给职工解决住房问题，本来就是正当要求，审核肯定没问题的，能过。”

    “那就好那就好，我们现在准备再开几个分店，到时候职工人数可能上百，那能批下来多少地？”

    “嗯~！”田凯挠着下巴计算了一下：“要是按照100人来计算，人均居住面积10平米，再加个各种配套设施，差不多得有1300平米左右。你们还打算在这个地块儿上建办公楼吗？”

    “有什么讲究吗？”

    “当然有了，要是建设办公楼的话，那肯定就要多批公共建筑的面积啊！”

    “需要，那是肯定的啊，我想着地块要是能离着外事单位近一些的话，还准备在地块儿基础上建设餐饮和住宿一体的酒店呢！”

    “哦，这样啊，那要是按照这个标准来的话，最少应该也能批下20到30亩荒地来，不过你们饭店有那么大的资金量吗？”

    李向东确实也不知道需要多少钱，他递过一根烟去，试探着开口：“这个具体需要多少我也不太清楚，您给先说个大概！”

    田凯接过烟来点上，开始给李向东分析。

    首先拿到地了之后的征地补偿。

    按照现在京城荒地或者菜地的征收标准。

    征收菜地按照一亩地400元一年的标准。

    土地补偿按照年产值的6倍，安置补偿按照年产值的3倍。

    加起来就是9倍的补偿，一亩地就是3600元，20亩地就是72000元，30亩就是108000元。

    地上青苗统一按照240元一亩地，20亩是4800元，30亩是7200元。

    还有每亩地2000元的开发基金，20亩就是40000元，30亩则是60000元。

    光是用在征地这一块儿，20亩地就需要116800元，30亩则是175200元。

    荒地就要少上很多了，一亩地按照一年200元每亩进行征收，这费用一下就能减去一半儿。

    但是荒地上很多地方都有沟、坎或者积水什么的，平整土地的时候花费可能就会更大一些。

    征收的费用还只是一部分。

    要想把酒店和员工住房都建起来，又是很大的一笔开销。

    而只要地块批下来之后，最晚也得在两年之内动工开始建设，要是不动工的话，上级可是有权无偿回收的。

    所以，地块儿申请了就得抓紧把建设提上日程，田凯简单给他计算了一下，连酒店，加上职工住房和配套设施，建筑面积最少也不会少于4000个平米数。

    按照每平米120元的造价，这4000平米的建筑，最少就得花去四十八万元，这还不算道路、围墙还有水电管网的费用。

    全都加在一起，那就得奔着六十万去了。